El fideicomiso es uno de los instrumentos jurídicos más versátiles del derecho dominicano contemporáneo. La Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso introdujo esta figura con flexibilidad excepcional, permitiendo estructurar proyectos inmobiliarios, garantías financieras, planificación patrimonial, vehículos de inversión y soluciones de gestión patrimonial que antes requerían jurisdicciones extranjeras.

Tipos de fideicomisos que estructuramos

Diseñamos fideicomisos a la medida de cada propósito:

  • Fideicomiso de garantía: alternativa moderna y eficiente a la hipoteca tradicional, con mecanismos de ejecución extrajudicial.
  • Fideicomiso de inversión: vehículos colectivos o privados para canalizar capital hacia proyectos específicos.
  • Fideicomiso inmobiliario: desarrollo de proyectos inmobiliarios con separación patrimonial entre desarrollador, terreno y compradores.
  • Fideicomiso de planificación patrimonial: sucesión, protección de activos familiares, continuidad empresarial.
  • Fideicomiso de oferta pública: titularización y emisión de valores fiduciarios.
  • Fideicomiso de administración: gestión profesional de bienes y carteras.
  • Fideicomiso filantrópico: estructuras para fundaciones y donaciones.

Ventajas estratégicas del fideicomiso dominicano

El fideicomiso de la Ley 189-11 ofrece ventajas únicas: separación absoluta del patrimonio fideicometido respecto del patrimonio del fiduciario, fideicomitente y beneficiarios; oponibilidad frente a acreedores; flexibilidad para definir reglas de administración, distribución y terminación; reconocimiento fiscal específico y tratamiento favorable en operaciones inmobiliarias.

Asesoramos en la elección del fiduciario apropiado (fiduciarias dominicanas autorizadas), estructuración del contrato, gobernanza del fideicomiso y resolución de conflictos entre partes.

Marco legal aplicable

  • Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso
  • Reglamento de Aplicación (Decreto 95-12)
  • Resoluciones de la Superintendencia de Bancos sobre fiduciarias
  • Ley 249-17 del Mercado de Valores (para fideicomisos de oferta pública)
  • Normativa fiscal aplicable a fideicomisos